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若以其他不動產作為抵押品，抵押品的價值若較高，則有可能提高房屋貸款的成數。
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固定薪轉：借款人有無固定薪轉證明也會影響貸款成數。通常，擁有穩定薪轉證明代表借款人有穩定的收入，當然可以獲得更高的貸款成數。
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銀行與借款人簽訂貸款契約時，會依據提供的貸款方案，與借款人協定「限制清償期間」或「得隨時清償」�?�?「得隨時清償」顧名思義就是，不論在貸款期間的哪一期，您都可以提前償還部分本金或結清帳戶，無須支付提前清償違約金�?�?但若借款人與銀行的協定是「限制清償期間」，則於約定期限內不得超額還款或提前償還全部款項�?承上，通常銀行提供的貸款方案利率較優惠時，會與客戶協定「限制提前清償條款」，避免客戶於約定期間內就結清貸款並塗銷抵押權。但若客戶同意該協定條款，卻於事後違約，就需支付銀行「提前清償違約金」。提前清償違約金的計收方式依各銀行規定而有所不同。
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一般房屋貸款的本金和利息償還方式，可分為本息平均攤還和本金平均攤還兩種�?�?本息平均攤還�?指將本金和利息一起平均在貸款期間償還，每期償還的總金額都相同。一開始本金還的少、利息攤的多；後期則變成本金還的多、利息攤的少�?�?本金平均攤還�?指將本金平均在貸款期間償還，每期償還的本金均相同，而每期所攤還的利息會因本金逐漸減少而下降�?您可以由此輸入您房屋貸款相關資料後，即可馬上推算出房貸每月還款金額，助您評估符合需求的房屋貸款條件！
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